在“买小区临街商业门面的人作为业主的停车位问题”处理中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。1.停车位为公共区域：如果小区临街商业门面门前的停车位属于市政公共区域（如规划为城市道路的一部分或公共停车场），则该停车位不属于小区业主共有或开发商所有，商业门面业主不能依据小区业主身份主张专属使用权，其使用需遵守市政部门的管理规定。这种情况下，业主可能需要按市政要求申请停车或付费使用。2.开发商与业主另有特殊约定：若开发商在出售商业门面时，与购买者签订了独立的停车位使用权合同，明确约定了停车位的位置、期限、费用等，且该约定不违反法律规定，则该约定优先于一般的业主共有规则。例如，合同约定商业门面购买者需额外支付费用购买特定停车位的永久使用权，那么该业主即享有该停车位的专属权利。3.商业门面与小区住宅区分管理：部分小区可能对商业区域和住宅区域的停车位实行区分管理，商业门面业主的停车位使用范围、收费标准等可能与住宅业主不同。例如，小区规定商业业主只能使用特定区域的停车位，且收费标准高于住宅业主，这种区分管理若经过合法程序制定，对商业门面业主具有约束力。
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在处理“买小区临街商业门面的人作为业主的停车位问题”时，有一些常见的错误操作需要避免。1.默认商业门面一定附带停车位：部分购买者想当然地认为购买了商业门面就自然拥有停车位，这是错误的。停车位的归属需以规划和约定为准，并非必然附带。2.忽视业主公约和业主大会决议：有些业主认为自己的商业门面独立于住宅，不遵守小区业主公约中关于停车位使用的规定，或不参与业主大会对停车位事项的表决，这可能导致自身停车权益受损，也可能引发与其他业主的纠纷。如果您已经出现类似错误操作或担心权益受损，建议及时向专业律师咨询，以采取正确的补救措施。
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关于您问的“买小区临街商业门面的人算不算小区业主，有停车位吗？”，临街商业门面的购买者通常属于小区业主，但停车位的有无及归属需具体分析。1.是否算业主：一般情况下，购买小区临街商业门面的人属于小区业主。因为根据相关法律精神，建筑物区分所有权人即业主，商业门面作为小区建筑区划内的专有部分，其购买者依法享有业主权利。2.停车位问题：-若存在小区规划中明确该商业门面附带专属停车位，且在买卖合同中对此有约定，则购买者通常拥有该停车位的使用权或所有权。-若存在停车位属于小区业主共有（如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位），则作为业主的商业门面购买者有权参与共有停车位的分配或使用，但需遵守业主公约或业主大会的决定。-若存在停车位是开发商单独出售或出租的，则商业门面购买者是否能获得停车位，需看其是否另行购买或租赁。
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购买小区临街商业门面的人作为业主，在停车位问题上可能面临一些法律风险，以下举例说明。1.证据链缺失风险：如果购买者主张对某个停车位拥有权利，但无法提供小区规划图、购房合同中关于停车位的明确约定等关键证据，可能导致无法证明其使用权或所有权。例如，某商业门面业主声称开发商曾口头承诺附赠停车位，但未写入合同，后期开发商否认，该业主因缺乏书面证据而无法主张权利。2.共有停车位使用冲突风险：若停车位属于业主共有，而商业门面业主过度占用共有停车位（如长期占用多个车位或用于非经营相关的私人停车），可能被其他业主起诉要求排除妨害或赔偿损失。例如，某商业门面业主为方便自己顾客停车，占用了多个共有车位，影响了其他业主的正常停车，从而引发群体性纠纷。

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