楼道自来水漏水谁责任

楼道自来水跑水可能引发两类法律风险，需提前防范：
1、责任主体推诿致维权难。如入户阀门位置等分界点不明确，业主与物业易互相推诿，导致维修赔偿拖延，影响邻里关系与财产权益；
2、损失举证不足引赔偿争议。楼下业主财物受损后，若未及时委托专业机构评估，仅自行估算索赔，责任方可能以证据不足压低金额，致实际损失难全额获赔。
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楼道自来水跑水责任归属，需结合管道所有权、管理责任及跑水原因判断，分三种情况说明：
若管道属业主专有（如入户分支管），业主为责任主体，需承担维修及赔偿责任；
若为公共区域共用管道（如总立管），依物业合同由物业公司负责日常维护，维护不当致跑水的，物业需赔偿；
若系第三方施工或人为破坏，由侵权方承担全部责任（含管道维修及损失赔偿）。
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处理楼道自来水跑水时，需避免三类错误操作，防止责任难定或损失扩大：
1、忽视止损：未及时关水阀致积水蔓延，可能因未履行减损义务自担扩大损失；
2、未保留证据：未拍摄现场、记录管道损坏状态或沟通记录，后续责任认定缺乏依据，难主张赔偿；
3、擅自维修未留痕：未明确责任前自行维修，未保存单据凭证，无法追偿维修费用，或被质疑扩大损失。
若已操作错误，建议尽快补证明确责任。需协助梳理证据或协商赔偿，可咨询我获取专业指导。
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以下特殊情形可能影响楼道自来水跑水责任认定及处理：
1、管道尚在保修期内：新建房屋交付后未满2年（给排水管道通常保修期为2年），由开发商承担维修及赔偿责任，物业仅负责通知开发商，业主直接向开发商主张权利；
2、物业已履行维护义务：若能提供定期检查维护证据（如维修记录、巡检日志），跑水因管道爆裂或不可抗力（如极端低温冻裂）导致，物业可减免责任，损失由全体业主共同承担或动用公共维修基金；
3、业主擅自改装管道：擅自移动立管、更换非标准管材等改装行为致跑水，业主需承担全部责任（含管道恢复及所有损失赔偿）。